成立仅一年多，纾困项目已超10个，安居建业一不小心成深圳地产界“顶流”？

成立仅一年多时间，官网还未建立，但在深圳多个出险房企公告合作的名单中，却时常能看到深圳市安居建业投资运营有限公司（下称安居建业）的身影。

(相关资料图)

5月26日，深圳福田八卦岭岁宝壹品苑项目发布消息称，将引入安居建业进行合作。

据《每日经济新闻》记者不完全统计，安居建业自成立以来，已先后与益田御龙华府、龙岗恒大城市之光、恒大锦苑、恒大都会广场、恒大深汇大厦、佳兆业佳园（天宸）、岁宝壹品等10余个项目达成战略合作。

5月30日下午，《每日经济新闻》走访安居建业参与/合作的岁宝壹品、深圳湾超总地块等了解到，目前部分项目外立面已经更换成安居建业的招牌。安居建业参与的项目，具体合作方式存在较大差异，有的只是提供现场协调和工程管控，为保交楼做保障；有的则是下场操盘，主要集中于城市更新、出险房企项目等。

在广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，安居建业的背景相对特殊，因有政府背书，对于部分民营房企的出险项目，无论是提供品牌支持，亦或直接主导，都有显著优势，包括融资、资源调动、信用支持等，可以让保交楼更加顺畅。

频繁为出险项目纾困

市场对安居建业并不十分了解。

据启信宝，安居建业去年1月成立，深圳市人才安居集团、深圳市特区建工集团、深业集团和万科分别持股40%、20%、20%和20%。

安居建业第一次进入大众视野，还是去年益田御龙华府（木头龙旧改）。该项目属于深圳城市更新项目中的“老大难”，历经十几年辗转才开工。益田御龙华府在引入安居建业时，项目已进入后期，安居建业为项目提供工程管控至交付服务的支持。

类似这种仅提供工程管控至交付服务，但项目开发主体并未发生变更的，还有佳兆业佳园（天宸）和岁宝壹品。

今年4月26日，佳兆业佳园项目发布消息称，“佳兆业佳园项目，在政府的指导下引入国企深圳安居建业等进行合作。”

5月26日，岁宝壹品发布消息称，项目将与安居建业进行合作，在不改变项目开发主体的前提下，按照协议约定为项目及开发建设单位提供现场协理等多维度的支持及服务。

记者注意到，除了对部分出险项目提供品牌支持外，安居建业也直接“操刀”部分项目，比如位于南山片区的深圳湾超总地块以及恒大在龙岗的部分项目，安居建业均有持股。

2022年9月26日，恒大集团宣布，龙岗区重点项目恒大城市之光、恒大锦苑、恒大深汇大厦及都会广场等，引入深圳市龙岗安城投资运营有限责任公司进行合作，龙岗安城由安居建业持股65%。

2022年11月26日，原属于恒大旗下南山深湾片区的T208-0054宗地被安居建业持股公司安和一号以底价75.43亿元接盘（安居建业持股1%，最大持股方为兴业信托，持股98%）。

5月30日下午，记者在深圳湾地块了解到，施工现场的招牌早已更换为安居建业，项目也已处于正常施工状态。该地块南边紧邻深圳湾，有11号地铁线穿过，周边总部大楼云集，包括万科总部大厦和招商银行全球总部大厦等，目前也正处于施工状态。

纾困路径引关注

从安居建业纾困项目的类型来看，主要是以城市更新为主的旧改项目，以及对部分可能出现风险的项目，做品牌输出及各种服务，主要是起到督促、支持保交楼的作用。

从管理层构成看，深圳万科执行总经理宗卫国、深圳市特区建工产业空间发展有限公司副总经理刘军、深业集团投资发展部总经理龚伟斌等均在列。

在第三方招聘平台，安居建业的在职员工规模为100-499人，在招管理岗、综合文秘岗、战略规划岗、客服经理、纪检专员岗、城市更新项目总等岗位。业务信息介绍一栏提到，“根据市委市政府的战略部署和统筹安排，作为专业的地产投资运营综合平台。”

“安居建业算得上行业发展到现在一种特殊的存在，对于参与的项目不好用‘接盘’或‘托底’的字眼进行简单概括，因为每个项目的处理方式并不一样，有的只是提供现场协调和工程管控，有的提供现场指导，有的则需要自己下场操刀。”5月31日下午，一位对安居建业运营模式较为熟悉的知情人士向记者透露。

据上述人士介绍，今年也还有不少项目在洽谈中，预计后续还能看到安居建业与其他项目合作的消息。

“像安居建业这种较为特殊的企业，一定是‘保障民生’与‘市场化运作’相兼顾的。”李宇嘉提到，安居建业因为有政府背书，参与部分出险项目的合作，有利于市场保交楼，有些项目就算不出资金，但对工程施工人员来说，有政府背景的公司参与合作指导，也是一种信心支持。